Еще один жилой дом кооператива «Квартирохозяин»

Почему-то, когда пишут о домах кооператива «Квартирохозяин» в Москве, упоминают только два дома — на углу Малой Бронной и Большого Козихинского переулка и на Яузском бульваре. Но вообще-то есть и еще один дом (а может быть, и не один, просто про остальные мне пока не удалось ничего найти). Этот дом в Скатертном переулке был построен раньше двух других, в 1925 году, по проекту архитектора Г.К. Олтаржевского.

Все, что мне удалось о нем найти, — это статья в журнале «Строительная промышленность» за 1926 год. Выдержки из статьи я приведу здесь. Увы, в ней не говорится о том, какой организации принадлежал кооператив «Квартирохозяин» и почему у него было такое необычное название.







Позади дома находится огороженный дворик.


Итак, статья Н.В. Марковникова «Первые образцы культурного жилстроительства в Москве». В начале статьи автор доказывает, что строить подобные дома весьма выгодно: их строительство обходится не дороже деревянных домов, они удобнее и гигиеничнее многоэтажек, они огнестойки и к тому же выглядят «культурнее», в то время как деревянные дома подходят разве что для «глуши провинциальной жизни». Затем от общих рассуждений автор переходит к примерам, и первым из них как раз и идет дом кооператива «Квартирохозяин».

Первый из них (рис. 1, 2, 3) построен архит. Г.К. Олтаржевским, находится в Москве, в Скатертном пер. под №21. Возведенный прошлой осенью (статья помещена в №9/1926, следовательно, дом был построен осенью 1925 года — kexuejia_mao), он был немедленно заселен, причем все жильцы единодушно показывают его безукоризненный тепловой режим и полное отсутствие сырости и каких-либо других недостатков. Дом принадлежит Жилищно-Строительному Кооперативному Товариществу «Квартирохозяин», двухэтажный и содержит три квартиры, с отдельными входами и внутренней лестницей. Две квартиры имеют по 4 жилых комнаты и одна (средняя) 3 жилых комнаты. В каждой квартире имеется большая передняя с лестницей во второй этаж (Hall), кухня, ванная, 2 WC, чулан и небольшая запасная комната возле ванной. Дом был заселен в 4 месяца (доходные дома могут быть допущены к заселению только на следующий год), причем по условиям грунта фундаменты приходилось опускать на глубину до 4—5 арш.

Стены герардовской кладки, толщиною в 2 кирпича, состоят из двух стенок в полкирпича с промежутком в 6 вершков, заполненных мелким шлаком. Перевязь стен при помощи кирпичных точков, уложенных на расстоянии 2 аршин друг от друга. На высоте заложения балок в обоих этажах проложены железобетонные диафрагмы по всему периметру, как наружных, так и внутренних стен, что дает им, понятно, прочную общую перевязку. С внутренней стороны диафрагма отеплена досками с прокладкой войлока. Также отеплены перемычки, сделанные сплошными кирпичными в 2 кирпича.
Междуэтажные перекрытия по балкам из досок с оштукатуркой потолков по войлоку и засыпкой по подшивке асбестом толщиною в один вершок. Такая изоляция для одной и той же в обоих этажах квартиры, оказалась достаточной в смысле звукопроводности. Конструкция стропил из досок, оставшихся от лесов. Кровля из 10-фунтового железа.

Внутренние стены в 1¹/₂ кирпича в первом этаже и в 1 кирпич во втором. Понятно, что вся эта легкая конструкция возможна только при двухэтажном доме и при расположении одной квартиры в двух этажах.

Каждая квартира отапливается собственной водяной системой, от котла поверхностью нагрева в 2 кв. метра, представляющего собою радиаторные секции, помещенные при кухонной плите, которая обогревается отходящими от котла газами, а также снабжена отдельной топкой для летнего времени, когда нагревание котла не требуется.

Горячей водой снабжается также кухня, ванная и умывальники, для чего сделаны змеевики от котла, обогревающие баки емкостью в 18 ведер. Радиаторы, отапливающие помещение, расположены отчасти у наружных стен, отчасти у внутренних, и в последнем случае, углубленные в ниши внутренних стен и перегородок, не затесняют помещение. В течение холодной зимы 1925—26 г. температура держалась очень постоянная, и не требовалось усиленной топки. Конструкция котельной топки дает возможность загружать одновременно количество антрацита, достаточное для 8—10 часов беспрерывного медленного горения.

Экономичность системы оказалась очень значительной. В среднем на весь дом (3 квартиры) выходило в день около 5—6 пудов угля. Уход за котлом не представил никаких затруднений. Расчет системы и ее осуществление по сделанному заказу исполнены инж. Л.З. Закс. Вся стоимость дома обошлась около 41.000 руб., по 210 руб. за куб. саж. Одна кв. сажень внутренней полезной площади стоит 490 руб.

Далее Н.В. Марковников описывает дома в поселке Сокол, а в заключение делает интересные выводы: «нельзя не указать, что все описанные дома представляют, безусловно, типы далеко не самых экономичных, но скорее даже с барским подходом особняков». Вот тебе и раз!

Полностью статью Н.В. Марковникова можно прочитать здесь.